Renovate Rumah

Perkara Asas kena ada ialah buku. Jenis aku adalah tak ikut peraturan. Jadi main campak je semua info dalam buku tu. Name card yang orang edarkan dan datang ukur semua kami staple dalam tu. Senang :). Penting ni. pegi memana pon bawa buku ni. 

Buku Cantik namanye. ehehe

Tengoklah. ade penolong untuk ukur. Sibuk je nak jadi pembantu. Habis semua orang yang datang ngukur die pon ukur sama.

Nak jadi cam Papa ea esok besar?

Defect minor

Dari atas bocor. Bagitau awal awal. Trus diowg datang baiki

Bukan defect. Dekat sangat haa pintu bilik anak dengan tangga belakang

Bukan defect. Tangga yang banyak anak. Bertambah kurus lah kami

Bukan defect. Ok. Yang ni nk bgtau anak senang panjat. Makanya kenalah upah tukang pasang grille ikut kreativiti dia nk buat macamana

Dapur kecik saja. Design sekarang lebihkan bahagian hadapan dr belakang :(. Tgk dinding kan ade putih-putih tu aku minta diowg cuci semula.

Pencarian orang untuk dekorasi rumah bermulaa...

Penyerahan Kunci Rumah

Selepas setel di office pemaju, kami terus ke rumah untuk berjumpa dgn penyelia tapak dan technician untuk uji dan tgk defect di rumah.

 Semasa kami sampai, disambut meriah. Semua pon berkumpul di rumah kami. Termasuk tukang repair dan tukang basuh rumah. Ok. Mungkin ada yg lebih lagi. Tapi ni pengalaman pertama kami. Seperti diraikan rasanya kerana berjaya miliki rumah sendiri walaupon masih berhutang. 

Pengalaman pertama melangkah masuk. "Owh. Inilah dikatakan kepuasan dunia" 

Suami aku yang tanya segala benda. Kalau apa aku tak faham aku refer laki aku la. Pastu kena marah sebab dia kata aku tak dengar penerangan jelas dr penyelia tapak. I gigih snap picture la sayang .. Yang pakai baju hijau tu Pakcik Rahim namanya. Penyelia tapak. Yg kiri tu technician check lampu dan suis kot-kot tak berfungsi.

Tapi sebelum ni aku penah curi curi masuk sebab nak tunjuk kat mak. Mak aku datang haritu. Sebelum rumah ni dapat CF. Dh siap cuma tak sepenuhnya. Masa masuk dulu kami ikut laluan tong sampah dh namanya curi kan. kami nak keluar, tetibe pintu tong sampah tu dikunci dari luar. Ciskek betul. Sape entah yg kunci. Jadi aku gunakan kuasa atlet aku melangkah menerusi pagar utk buka selak tu. Haiehhh

Perasaan tu tak sama dengan hari penyerahan kunci tersebut. 

Tips:

1) pastikan semua kunci boleh digunapakai. Test pada setiap satu-satu tombol

2) Tanya apa lagi kunci yang mungkin penyelia pegang. Contoh macam kami haritu penyelia kunci solex pagar kami tanpa serahkan kunci tu. Die pon mungkin terlupa. 

3) kalau ada masalah pada tombol maklumkan segera. Kalau lambat diowg kadang-kadang malas nk layan walaupon rumah ada waranty tapi tidak tombol pintu. Murah sgt kalau gantinya pon. Walaucmnapon tu kan hak kita

Esok aku post keadaan yg kene report segera dan pentingnya mereka yang sambut kami ini datang menyambut kami tadi. ✌

Rayuan Pengecualian Faedah Bayaran Lambat

Masa mula-mula kami dapat tahu kami boleh ambil kunci rumah. Pemaju telah nyatakan dalam surat untuk ambil kunci rumah kena jelaskan bayaran faedah lambat yg diterima mereka daripada pihak BPP. Which is secara logiknya bukan salah kami. Disini terasa kerugian sikit sebab semuanya serah 100% pada lawyer uruskan untuk hantar segala dokumen pada BPP. Tak boleh tau apa yg kurang apa yang lengkap semasa diowg hantar untuk claimed. Pemaju memang ada hantar surat salinan invois yg diclaimed diowg. Tapi bagi kami yang baru beli rumah agak clueless macamana nak semak. BPP macam biasa bagi seratus nombor telefon sekalipun tetap susah berangkat. Itu pentingnya untuk teliti S&P. Jika pembayar (BPP) lambat bayar kepada pemaju maka pelanggan (kami) yang akan menanggung risiko.

Jadi kami dikenakan panalti untuk bayaran faedah lambat. Pada thun 2013 &2014 memang 3-5 shot. JAdi kami kena bayar RM 1600. Setiap stage yg lambat bayar dikenakan faedah atas kami sbyk 10%. Tak puas hati. Aku call pemaju dan BPP mintak pandangan. Bagi pihak pemaju mmg menyatakan pihak diowg takkan layan surat drpd BPP kerana kalau tally semula mmg pemaju htr surat tarikh invoice sengaja dilambatkan 5 hari sebelum. So mmg salah BPP.

Jadi cara penyelesaian, owner (kami) sendiri terpaksa merayu dgn menulis surat rayuan kepada pemaju untuk pengecualian bayaran faedah. Tapi tak de nye nk kecualikan pon. Tetap kena bayar. Tapi harga dikurangkan menjadi RM 800. Punyalah byk aku cerita dlm rayuan tu last sekali GM dia tulis kat surat arahan kami kena byar tu dgn hrg RM 800 ja. Ciskek.

RM 800 tu kami tolak daripada deposit kami yang dulunya berjumlah RM 3,000. Bil deposit elektrik dan air pon kami tolak dari duit deposit juga. ok setel. Selepas tu, baharulah kunci rumah diberikan. Sebeban jugak lah. 2 set kami dapat dari pemaju. Manakala 1 set lagi daripada penyelia tapak disana. 

Pengajaran:

1) Seeloknya semaklah S&P anda sebelum sign. waktu kami dulu, Lawyer cepat-cepat ja suruh selak sign, tanpa explain. Rasa bodoh sikit disitu.

2) Sila pastikan bayaran telah dibuat oleh bank atau pemberi pinjaman tersebut sebelum tarikh tamat invoice. Selalunya Pemaju akan berikan salinan 1 kepada kita. Dari situ kita boleh tau bila tarikh akhir untuk buat pembayaran.

3) Pihak BPP sememangnya boleh buat surat rayuan pengecualian kepada pemaju tetapi sebaiknya pemilik sendiri sediakan surat untuk merayu dengan secara berhemahnya. Mungkin nasib baik boleh elak kena bayar atau mungkin dikurangkan.

4) Untuk jimatkan masa dan wang, eloklah dipotong terus setiap bayaran tu menerusi duit kita yang ada dengan pemaju. Senang, nanti diowg boleh senangkan keja kita juga dari sibuk nak gi TNB dan sebagainya.

Dengan ini, aku sertakan sekali surat rayuan aku untuk rujukan korang semua.:

Rujukan tuan :

Tarikh            :

Nama dan Alamat Sendiri

                                                                                   

Kepada,

Pemaju

Tuan,

RAYUAN PENGECUALIAN FAEDAH SEBANYAK RM

Dengan hormatnya saya merujuk kepada perkara di atas.

2.         Seperti yang tuan sedia maklum, bayaran telah dibayar 100 peratus daripada pihak Bahagian Pinjaman Perumahan ( BPP ) kepada Dan Partners, dan kepada pemaju pada tarikh 2 Jun 2015.

3.         Pihak kami juga telah menerima Penyata Faedah daripada syarikat tuan bertarikh 2 Jun 2015 dengan menuntut sebanyak RM untuk faedah bayaran lambat yang telah dibuat oleh pihak Bahagian Pinjaman Perumahan (BPP).

4.         Sehubungan itu pihak kami merayu jasa baik pihak tuan supaya mendapat pengecualian faedah seperti diatas kerana:

4.1       :  Pihak BPP sepatutnya bertanggungjawab mengeluarkan bayaran  

              lambat kepada pihak tuan, tetapi mengikut penyata yang dibayar 

   oleh BPP, menunjukkan hanya lewat pada tahun  2013 dan 2014. 

   Manakala pada tahun 2015 bayaran dibuat sebelum  waktu akhir invois. Pihak kami walaubagaimanapun, telah menghubungi pihak BPP pada setiap kali salinan invois diterima kami untuk pihak mereka mengemaskini dan melakukan bayaran tepat atau sebelum pada tarikh yang sepatutnya dibayar. Pihak kami telah melakukan apa yang termampu untuk BPP melaksanakan pembayaran tersebut. Dengan ini kami memohon supaya dikecualikan faedah yang dikenakan terhadap kami atas tindakan dan perhatian yang telah kami buat sebelum ini.

           

4.2     :   Seperti yang tuan sedia maklum, 18 hb Jun 2015 ini akan mula puasa 

               dan bulan seterusnya sambutan Hari Raya Aidilfitri. Jadi kami   

   memerlukan banyak  wang untuk meraikan hari raya tersebut kerana

  kami perlu pulang ke dua kampung halaman serentak iaitu di Terengganu dan seterusnya di Kedah. Jadi kos tambang untuk balik ke    kampung halaman menelan  belanja yang tinggi disamping kenderaan yang sudah sampai tahap  untuk diselenggara.

4.3       :  Kami juga memerlukan belanja yang banyak untuk memasuki rumah

              baharu ini dengan melengkapkan kelengkapan barangan rumah seperti   

              perabot, ubahsuai rumah pemasangan grill dan sebagainya.   

              Peruntukkan wang juga diperlukan untuk berpindah dengan kos

              menyewa lori, kos upah mengangkut barang (tinggal di aras 7,

              apartment) dari kediaman lama ke kediaman yang baharu ini

              memandangkan kediaman kami sekarang adalah di Putrajaya jaraknya

              sehingga 25 km dengan Taman ini.

4.4       :  Pertimbangan tuan juga amatlah diperlukan memandangkan kami bakal

              menyambut ahli keluarga baharu yang akan lahir kemungkinan pada 

              awal tahun hadapan. Seperti yang tuan sedia maklum, menerima ahli

              baharu (anak) akan menelan belanja yang banyak untuk rawatan

              bersalin di hospital.

5.         Justeru itu, pihak kami memohon dan merayu keprihatinan tuan supaya menimbang semua alasan yang dinyatakan diatas bagi tujuan pengecualian faedah yang dikenakan terhadap kami. Jasa baik tuan dalam perkara ini amatlah kami hargai dan diucapkan ribuan terima kasih.

Sekian,

Yang Benar,

( Tandatangan Sendiri dan Pemilik Bersama)

Semoga Bermanfaat :)

Rumah Pertama Kami

Alhamdulillah. Dipermudahkan. Setelah 2 tahun penantian. Sebenarnya agak senang urusan kami dalam pembelian rumah ni.

Dalam pencarian ni. Aku yang mulakan. Stress bl dh umur 27 tahun tak de lagi rumah sebagai aset. Aku mulakan carian dalam internet. Tak jumpa. Susah! Last sekali cara aku search "pemaju perumahan kawasan lembah klang" menderu naik. Tak lupa juga aku study pemaju yang di blacklist dlm bahagian pinjaman perumahan. Korang boleh search "senarai hitam pemaju perumahan" dan search keyword yg dirasakan sesuai.

Dari pemerhatian aku selama berbulan-bulan dapatlah aku call pemaju SEGAMURNI ni. Masa aku nak letak dah call tu tetiba aku tertanya ade tak rumah lagi yg tgh dibuat atau baru nak buat? Dia teringat ade 1 kwsan. Tp tak banyak rumah. Hanya dibuat 1 row shj. Dia bagi contact person. Then aku call. Mmg mamat ni bagitau ada 1 je lagi. Aku igt tipu. Marketing je ni. Ok. Esok juga jmp dia. Ambil halfday. Pergi tgk kawasan sb dia dh bgtau awal kat mana kawasan tu. Then baru decide. Mmg rs risau sgt. Sb tinggal 1 je lagi hrg sebelum launching.

Pergi jmp di WARTA BANGI. owh hensem rupanya Desmond ni. Cina. Ok.tu cerita lain. Apa yg buatkan kami tertarik adalah byran deposit RM 3000 shj. Tak de add onn ape dh. Boleh ambil balik jumlah tu kalau rumah dh siap. Perkhidmatan lawyer semua pemaju tanggung. Yg paling sedih sgt duit ade RM 1000 shj. Naseblah ade barang kemas. So korang, beli barang emas ni adalah satu pelaburan ok. Bukan pembaziran. (Sedapkan hati) kenelah gadai. Gadaian Ar-Rahnu. Dan RM1000 lagi minta bantuan ayah. Mmg ayah sentiasa ada duit. Tp sebagai anak. Malu nak mintak. Sb dh ada suami. Ayah aku laju je bank in. Mekaseh ayah! Dua minggu lepas tu suami bayar balik kat ayah. malu ok. :)

Kami terpaksa cakap kat Desmond ni kesah sebenar kami masa 1st date. Eh. 1st perjumpaan kami. Yg sebenarnya harini kami tak de lagi duit. Haritu hari Khamis. Tunggu hari Sabtu duit baru ade semua duit RM3000 tu. Die dgn baik hati hulurkan resit sementara tanpa sign dan cop cuma resit kepala company. Pada hari Sabtu seperti yg dijanjikan kami jumpa di rumah contoh Zenia. Setuju semua maka termetarailah perjanjian kami utk dptkan rumah ni dalam masa 2 tahun slps sign s&p.

Cenderung untuk membeli rumah ni sebab:

1) Deposit murah - RM 3,000 tahun 2013
2) Luas kawasan - 22 X 75
3) Dalam bandar, walaupun berdekatan kilang. boleh akses ke mana-mana ( Kajang-Bangi- Putrajaya)
4) Kos peguam pemaju tanggung


Kami boleh dikatakan bertuah la. Sb semua pihak lawyer yang buatkan sampai register ke dlm web BPP pon diowg yg wat semua. Kami isi borang dlm hardcopy yg diowg print je. Kami laki bini join loan pinjaman perumahan dengan kerajaan.Yg kami tahu,2x je kami dtg sign persetujuan dan sign S&P. selepas tu kamu just diam-diam je. Sedar-sedar dah 2 Jun 2015 semak dalam laman web BPP pinjaman kami dah 100% dibayar kepada pemaju dan Tetuan. 3 Jun 2015 suami dapat emel dari pemaju untuk ambil kunci serta merta. Kena 2 hari sebelum untuk confirm untuk ambil kunci pada pemaju. Sebab pihak pemaju nk cuci rumah dan  set masa dengan peyelia tapak lagi.

Sebelum ambil kunci, macam-macam fikir. salah 1 nya pasal tolak bulanan la. Sorang RM 1000++. Tapi bila dah dapat kunci, pergi tengok rumah, walawei!! Rasa puas. Rasa tak sia-sia yang RM 1000++ tu dihabiskan untuk mendapatkan "sebiji" harta.

Sehingga penulisan ini di 'type' aku masih lagi keliru dengan keputusan untuk memilih kontraktor renovate rumah.

Syukur :))